Herzlich willkommen auf der Hilfeseite für Berliner Gastgeber:innen

Willkommen auf der Hilfeseite für Berliner Gastgeber:innen. Wenn du Fragen zu Vorschriften und Gesetzen oder gezielten Beispielen für die Vermietung auf Airbnb in Berlin hast, bist du hier genau richtig. Auf dieser Seite findest du viele Informationen rund um die Regelungen des Berliner Zweckentfremdungsverbotsgesetzes und der zugehörigen Verordnung. Weitere wichtige Informationen für Gastgeber:innen findest du unter "Verantwortungsvolles Gastgeben".

In Berlin gelten das Zweckentfremdungsverbot-Gesetz (ZwVbG) und die zugehörige Zweckentfremdungsverbot-Verordnung (ZwVbVO). Sie regeln die Nutzung von Wohnräumen für andere als Wohnzwecke, enthalten seit September 2021 aber auch Verpflichtungen für Gastgeber:innen, die Unterkünfte anbieten, die kein Wohnraum sind. Sie enthalten u.a. auch Regelungen zum Homesharing und anderen Formen der Kurzzeitvermietung in Berlin. Das Gesetz sieht unterschiedliche Regelungen vor, je nachdem, welche Art von Unterkunft angeboten wird. Weiter unten auf der Seite findest du die wichtigsten Anwendungsfälle und einige nützliche Informationen für dich als Gastgeber:in.

Wichtige Informationen für Gastgeber:innen in Berlin

Airbnb wird ab dem 1. März 2023 von allen Berliner:innen, die ihre Unterkunft für weniger als drei Monate am Stück vermieten wollen, eine Registriernummer oder die Angabe von Kontaktinformationen fordern.

Es ist wichtig zu wissen, dass Du Dein Inserat bis zum 1. März 2023 aktualisieren musst – falls du dies noch nicht getan hast – , um weiterhin kurzzeitig Gäste in Berlin aufzunehmen.

  • Inserate, bei denen es sich um Wohnraum handelt, müssen eine gültige Registriernummer aufweisen oder dürfen nur für Langzeitaufenthalte (mindestens 3 Monate) buchbar sein. Um auf Langzeitaufenthalte umzustellen, müssen Gastgeber:innen ihre Einstellungen im Kalender für die Mindestaufenthaltsdauer so ändern, dass nur noch 92 Nächte oder längere Aufenthalte buchbar sind.

  • Inserate, bei denen es sich nicht um Wohnraum handelt, müssen eine gültige Registriernummer oder Kontaktdaten aufweisen.

Inserate, die diese Anforderungen nicht erfüllen, werden ab dem 1. März 2023 deaktiviert oder auf Langzeitaufenthalte von 3 Monaten oder länger beschränkt.

Erfahre mehr über die Anforderungen für dein Inserat in der nachfolgenden Übersicht:

Übernachtungssteuer

Im Jahr 2013 wurde das Übernachtungssteuergesetz eingeführt, um Steuern im Zusammenhang mit einer entgeltlichen Übernachtung in Berlin zu erheben. Auch Gastgeber auf Airbnb müssen diese Steuer zahlen. Genauere Informationen über die Einziehung und Fälligkeit der Übernachtungssteuer findest du in einem offiziellen Merkblatt des Landes Berlin.

Tritt einem Host Club bei


Gastgeber:innen auf Airbnb in Deutschland haben die Möglichkeit, in der Gastgeber:innen-Community aktiv zu werden, in dem sie einem Gastgeber:innen-Club in ihrer Nähe beitreten. Dort können sie nicht nur Fragen zur Nutzung von geteilten Unterkünften und zum Gastgeben allgemein stellen, sondern auch Verständnisfragen zu den in ihrer Region geltenden Bestimmungen klären und sich gegenseitig vor Ort unterstützen. In Berlin gibt es den Better Hosting Club Berlin.

Im Airbnb Info-Center findest du viele Informationen zum Thema Gastgeben und Reisen auf Airbnb. Bitte beachte: Diese Seite enthält spezifische Informationen zur örtlichen Gesetzeslage für alle Gastgeber:innen von Unterkünften in Berlin. Ebenso wie bei unseren Informationen für Gastgeber:innen in Deutschland bist du auch hier selbst dafür verantwortlich, alle Verpflichtungen, die für dich als Gastgeber:in gelten, zu prüfen und dich daran zu halten. Diese Seite soll ein Ausgangspunkt für dich sein, und du kannst sie immer wieder zurate ziehen, falls du Fragen hast. Sie erhebt jedoch keinen Anspruch auf Vollständigkeit und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Du solltest immer überprüfen, ob die jeweiligen Gesetze und Verfahren noch aktuell sind.

Airbnb-Ratgeber

Um unsere Gastgeber-Gemeinschaft zu unterstützen, haben wir verschiedene Ratgeber zu Themen wie nachhaltiges Gastgeben, Verhalten im Brandfall etc. erstellt. Einige der Ratgeber sind für Gäste bestimmt und wir freuen uns sehr, wenn du diese mit deinen Gästen teilst.

6 Dinge, die du tun solltest, um ein Feuer in deiner Unterkunft zu verhindern

Wir wollen, dass Gastgeber und Gäste auf Airbnb sicher sind. Um einen möglichen Brand in deiner Unterkunft zu verhindern, haben wir zusammen mit dem Deutschen Feuerwehrverband 6 wertvolle Tipps für dich zusammengestellt. Erfahre, wie du dich und andere bestmöglich vor einem möglichen Feuer schützt.

6 Dinge, die du tun solltest, um ein Feuer in deiner Unterkunft zu verhindern

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Zehn Dinge, die du tun kannst, um ein nachhaltiger Gastgeber zu sein

Für alle, die etwas nachhaltiger und ressourcenschonender gastgeben wollen, haben wir zehn einfache und wertvolle Tipps zusammengestellt. Erfahre, wie du durch kleine Veränderungen deiner Gewohnheiten und durch das achtsame Bereitstellen von Lebens- und Haushaltsmitteln für deine Gäste einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz leisten kannst. Gemeinsam können wir Reisen so nachhaltiger gestalten.

Zehn Dinge, die du tun kannst, um ein nachhaltiger Gastgeber zu sein

Für alle, die etwas nachhaltiger und ressourcenschonender gastgeben wollen, haben wir zehn einfache und wertvolle Tipps zusammengestellt. Erfahre, wie du durch kleine Veränderungen deiner Gewohnheiten und durch das achtsame Bereitstellen von Lebens- und Haushaltsmitteln für deine Gäste einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz leisten kannst. Gemeinsam können wir Reisen so nachhaltiger gestalten.