Ehdotukset näkyvät hakusyötteen kirjoittamisen jälkeen. Tarkista käyttämällä ylös- ja alas-nuolinäppäimiä. Valitse enter-painikkeella. Jos valinta on lause, kyseinen lause lähetetään hakuun. Jos ehdotus on linkki, selain siirtyy kyseiselle sivulle.
Säännöt
Majoittaja

Vastuullinen majoittaminen Suomessa

Voit lukea tämän artikkelin suomeksi tai englanniksi.

Olemme koonneet tämän artikkelin, koska haluamme auttaa Airbnb-majoittajia tutustumaan majoittamiseen liittyviin velvollisuuksiin ja antaa yleiskuvan erilaisista laeista, määräyksistä ja parhaista käytännöistä, jotka voivat vaikuttaa majoittajien toimintaan. Sinun on noudatettava ohjeitamme, kuten majoittamisen laatukriteerejä, ja varmistettava, että noudatat lakeja ja muita sääntöjä, jotka koskevat juuri sinun tilannettasi ja toimintapaikkaasi.

Suosittelemme, että perehdyt asioihin itsekin, koska tämä artikkeli ei ole kattava eikä tarjoa lainopillisia tai verotuksellisia neuvoja. Emme päivitä tätä artikkelia reaaliajassa, joten tarkista kaikki lähteet ja tarkista myös, että annetut tiedot eivät ole muuttuneet äskettäin.

Sisällysluettelo

Kansalliset verot

Veroasiat ovat monimutkaisia. Omat verovelvoitteesi voivat vaihdella erityisen tilanteesi mukaan, joten suosittelemme, että otat selvää velvollisuuksistasi tai otat yhteyttä veroasiantuntijaan saadaksesi tarkempia tietoja.

Yleensä Airbnb-majoittajana ansaitsemasi rahat katsotaan verotettavaksi tuloksi, josta voidaan periä erilaisia veroja, kuten vuokratoimintaa koskevaa veroa, tuloveroa tai arvonlisäveroa.

Suomessa verolomakkeet on palautettava yleensä kunakin verovuonna toukokuun alkupäivinä. Löydät tarkan päivämäärän esitäytetystä verolomakkeesta, jonka saat verohallinnolta vuosittain. Tarkista Verohallinnolta, onko sinun ilmoitettava majoittamisesta saamasi ansiot. Löydät tiedot ansioistasi majoittajan tuloyhteenvedosta. Sinun on myös hyvä selvittää, oletko oikeutettu muihin verohyvityksiin, kuten verohelpotuksiin ja -vähennyksiin.

Ilmainen vero-opas

Haluamme auttaa sinua ymmärtämään verovelvoitteesi Airbnb-majoittajana, joten teemme yhteistyötä itsenäisen kolmannen osapuolen tilitoimiston kanssa tarjotaksemme ilmaisen vero-oppaan (saatavilla [suomeksi]|[englanniksi]). Tässä oppaassa on yleistä tietoa verotuksesta Suomessa.

Alkuun

Määräykset ja luvat

Sinun on tärkeää varmistaa, että saat majoittaa kohteessasi. Esimerkkejä rajoituksista ovat sopimukset, lait ja yhteisön säännöt. Ota yhteyttä lakimieheen tai paikalliseen viranomaiseen saadaksesi lisätietoja tilanteeseesi liittyvistä määräyksistä, rajoituksista ja velvoitteista.

Voit käyttää tämän artikkelin yleisiä tietoja lähtökohtana majoittamiseen liittyvien määräysten ja lupien suhteen.

Sopimukset ja luvat

Joskus vuokrasopimukset, sopimukset, rakennusmääräykset ja yhteisön säännöt rajoittavat alivuokrausta tai majoittamista. Tarkista kaikki allekirjoittamasi sopimukset tai ota yhteyttä vuokranantajaan, kuntaan tai muuhun viranomaiseen.

Voit ehkä lisätä vuokrasopimukseen lisäyksen, joka voi tuoda selvyyttä kaikkien osapuolten huolenaiheisiin, velvollisuuksiin ja vastuisiin.

Asuntolainoja koskevat rajoitukset

Jos kohteellasi on asuntolaina (tai mikä tahansa laina), tarkista lainanantajalta, että alivuokrausta tai majoittamista ei ole rajoitettu.

Tuettuun asumiseen liittyvät rajoitukset

Tuettua asumista koskevat yleensä säännöt, jotka kieltävät alivuokrauksen ilman lupaa. Tarkista asia asumisesta vastaavalta viranomaiselta tai asuinyhdistykseltä, jos asut tuetussa asuntoyhteisössä ja olet kiinnostunut ryhtymään majoittajaksi.

Asuintoverit

Jos jaat kotisi muiden kanssa, harkitse virallisen sopimuksen tekemistä asuintovereidesi kanssa odotusten määrittämiseksi. Asuintoverisopimuksiin voi sisältyä mm. kuinka usein aiot majoittaa, vierasetiketti ja jaatko ansaitsemasi tulot muiden kanssa.

EU:n kuluttajansuojalainsäädäntö

Jos tarjoat tavaroita tai palveluita kaupallisesti verkossa, EU:n kuluttajansuojalain mukaan sinun pitää antaa asiakkaillesi erityisiä tietoja. Majoittamista Airbnb:n kautta pidetään palveluna. Meillä on tietoa ja työkaluja, jotka auttavat sinua päättämään, pitäisikö sinut katsoa majoituspalvelujen asiantuntijaksi, ja ymmärtämään velvollisuutesi suojella kuluttajia EU:ssa.

Väärinkäyttö

Ryhdymme tarvittaviin toimenpiteisiin, jos joku ilmoittaa meille mahdollisesta väärinkäytöstä. Meillä on ohjeet, jotka auttavat paikallisviranomaisia ilmoittamaan asuntojen väärinkäytöstä.

Takaisin alkuun

Turvallisuus

Kannamme huolta majoittajien ja heidän vieraidensa turvallisuudesta. Voit lisätä vieraidesi mielenrauhaa ryhtymällä muutamiin yksinkertaisiin valmisteluihin hätätilanteiden varalta, kuten tarjoamalla hätäohjeet ja huomioimalla mahdolliset vaarat.

Yhteystiedot hätätilanteissa

Laita näkyville yhteystietoluettelo, jossa on seuraavat puhelinnumerot:

  • paikalliset hätänumerot
  • lähimmän sairaalan numero
  • puhelinnumerosi
  • varayhteyshenkilön puhelinnumero (siltä varalta, että vieraat eivät tavoita sinua).

On myös hyvä ajatus varmistaa, että vieraat tietävät parhaan tavan ottaa sinuun yhteyttä hätätilanteessa. Voit myös viestiä vieraiden kanssa käyttämällä viestejä Airbnb:llä, sillä ne ovat turvallinen vaihtoehto.

Lääkinnälliset tarvikkeet

Pidä huoli, että kohteessa on ensiapupakkaus, ja kerro vieraillesi, missä se on. Tarkista ensiapupakkaus säännöllisesti, jotta voit hankkia lisää tarvikkeita, jos jokin on lopussa.

Palontorjunta

Jos kohteessa on kaasulla toimivia laitteita, noudata sovellettavia kaasua koskevia turvallisuusmääräyksiä ja varmista, että kohteessa on toimiva häkävaroitin. Hanki kohteeseen palosammutin ja muista huoltaa se säännöllisesti.

Uloskäynnit

Varmista, että kohteessasi on selkeästi merkitty uloskäynti tulipalon varalta. Laita kartta uloskäynnistä paikkaan, josta vieraiden on helppo nähdä se.

Vaarojen ehkäiseminen

Seuraavassa on muutamia tapoja, joilla voit ehkäistä mahdollisia vaaroja:

  • Tarkasta kohteesi havaitaksesi alueet, joilla vieraat voivat kompastua tai pudota.
  • Poista tunnistamasi vaaratekijät tai merkitse ne selvästi.
  • Korjauta paljaat sähköjohdot.
  • Varmista, että portaikot ovat turvallisia ja että niissä on kaiteet.
  • Poista ja siirrä lukkojen taakse esineet, jotka voivat aiheuttaa vaaraa vieraillesi.

Lasten turvallisuus

Jotkut vieraat matkustavat nuorten perheenjäsenten kanssa, ja heidän täytyy saada tietää, sopiiko kohteesi heille. Voit käyttää Lisähuomautuksia-osiota Airbnb-tilisi kohdassa Kohteen tiedot kertoaksesi mahdollisista vaaroista tai osoittaaksesi, että kohteesi ei sovellu lapsille ja pikkulapsille.

Ilmastointi

Toimivat laitteet, kuten lämmitys- ja ilmastointilaitteet, voivat vaikuttaa suuresti vieraidesi mukavuuteen heidän majoittumisensa aikana. Voit varmistaa vieraidesi viihtyvyyden monilla tavoilla:

  • Varmista, että kohteessasi on kunnollinen ilmanvaihto.
  • Anna ohjeet lämmittimen ja ilmastoinnin turvallisesta käytöstä.
  • Tarkista, että termostaatti toimii oikein, ja varmista, että vieraat tietävät, mistä se löytyy.
  • Huolla laitteet säännöllisesti.

Takaisin alkuun

Muiden huomioon ottaminen

Osa vastuullisena majoittajana toimimista on auttaa vieraitasi ymmärtämään parhaat tavat, joilla he voivat olla vuorovaikutuksessa yhteisösi kanssa. Kun viestit paikallisista säännöistä ja tavoista vieraidesi kanssa, autat luomaan hienon kokemuksen kaikille.

Taloyhtiön säännöt

Jos taloyhtiössäsi on yhteisiä tiloja tai jaettuja mukavuuksia, kerro vieraille näiden paikkojen säännöistä. Auta vieraita lajittelemaan jätteet oikein ja noudattamaan paikallisia kierrätysohjeita antamalla kirjalliset ohjeet.

Talon säännöt

Voit sisällyttää talon sääntösi Airbnb-tilisi Kohteen tiedot -kohdan Lisähuomautuksia-osioon. Vieraat yleensä arvostavat sitä, että kerrot heille odotuksistasi etukäteen.

Naapurit

Yleensä on hyvä ajatus kertoa naapureillesi, jos suunnittelet majoittamista. Tämä antaa heille mahdollisuuden kertoa sinulle mahdollisista huolenaiheistaan ja huomioonotettavista asioista.

Melu

Vieraat varaavat Airbnb:n kautta monista syistä, kuten lomien ja juhlien takia. Jotta kaikki sujuisi hyvin, sinun kannattaa kertoa vieraillesi jo varhaisessa vaiheessa, miten melu vaikuttaa naapureihin.

Jos olet huolissasi häiriöistä yhteisöllesi, voit vähentää liiallista melua eri tavoilla:

  • Kerro, minä aikoina kohteessa pitää noudattaa hiljaisuutta.
  • Älä salli lemmikkieläimiä.
  • Ilmoita, että kohteesi ei sovi lapsille tai pikkulapsille.
  • Kiellä juhlat ja rekisteröimättömät lisävieraat.

Pysäköinti

Ilmoita vieraillesi kaikista rakennuksen ja naapuruston pysäköintisäännöistä. Esimerkkejä mahdollisista pysäköintisäännöistä:

  • Pysäköi vain määrättyyn paikkaan.
  • Älä pysäköi kadun länsipuolelle tiistaisin ja torstaisin katusiivouksen vuoksi.
  • Katupysäköinti on käytettävissä vain klo 19.00–7.00.

Lemmikkieläimet

Tarkista ensin vuokrasopimuksesi tai taloyhtiön säännöt varmistaaksesi, ettei lemmikkien osalta ole rajoituksia. Jos sallit vieraiden tuoda lemmikkieläimiä, he arvostavat sitä, että kerrot hyviä paikkoja, missä ulkoilla lemmikin kanssa tai minne hävittää lemmikin jätökset. Kerro vieraallesi varasuunnitelmasta, kuten anna lähistöllä toimivan lemmikkieläinkennelin numero siltä varalta, että vieraan lemmikki häiritsee naapureita.

Yksityisyydensuoja

Kunnioita aina vieraidesi yksityisyyttä. Valvontalaitteita koskevat sääntömme kertovat selvästi, mitä odotamme majoittajiltamme, mutta joissakin paikoissa on ylimääräisiä lakeja ja määräyksiä, jotka sinun täytyy tuntea.

Tupakointi

Jos et salli tupakointia kohteessasi, kehotamme sinua laittamaan esille kylttejä muistuttamaan vieraita tupakointikiellosta. Jos sallit tupakoinnin, muista laittaa tuhkakuppeja alueille, joilla tupakointi on sallittua.

Takaisin alkuun

Vakuutukset

Sinun kannattaa keskustella vakuutusasiamiehesi tai vakuutusyhtiösi kanssa ja selvittää juuri sinun tapauksessasi sovellettavat velvoitteet ja rajoitukset sekä vakuutuksesi kattavuus.

Majoittajan vahinkoturva ja majoittajan vastuuvakuutus

AirCover majoittajille sisältää majoittajan vahinkoturvan ja majoittajan vastuuvakuutuksen, jotka tarjoavat sinulle perusturvan tiettyjen vahinkojen ja vastuiden varalta. Ne eivät kuitenkaan korvaa (omistajan tai vuokralaisen) kotivakuutusta tai riittävää vastuuvakuutusta. Saatat joutua täyttämään myös muihin vakuutuksiin liittyviä vaatimuksia.

Kehotamme painokkaasti kaikkia majoittajia tutustumaan vakuutusturvansa ehtoihin ja siihen, mitä vakuutus kattaa. Kaikki vakuutukset eivät kata majoituksesi varanneen vieraan aiheuttamia omaisuusvahinkoja tai menetyksiä.

Lisätietoja AirCover majoittajille -ohjelmasta.

Vastuuvakuutus ja perusturva

Tarkista (omistajan tai vuokralaisen) kotivakuutuksesi vakuutusasiamieheltäsi tai vakuutusyhtiöltäsi varmistaaksesi, että kohteessasi on riittävä vastuuvakuutus ja omaisuudensuoja.

Takaisin alkuun

Muut majoittamiseen liittyvät tiedot

Tutustu majoittamisen UKK-osioon saadaksesi lisätietoja majoittamisesta Airbnb:llä.

Takaisin alkuun

Huomaathan, että Airbnb ei valvo majoittajien käyttäytymistä ja sanoutuu irti kaikesta laillisesta vastuusta. Majoittajan velvollisuuksien laiminlyönti voi johtaa tilin sulkemiseen tai Airbnb-sivustolta poistamiseen. Airbnb ei ole vastuussa kolmannen osapuolen verkkosivustoille johtavien linkkien kautta saatavien tietojen luotettavuudesta tai oikeellisuudesta (mukaan lukien kaikki lainsäädäntöä ja määräyksiä koskevat linkit).

Oliko tästä artikkelista apua?

Aiheeseen liittyviä artikkeleita

Hanki ohjeita varausten hallintaan, tilisi käyttämiseen ja moneen muuhun asiaan.
Kirjaudu sisään tai rekisteröidy