Siirry eteenpäin päästäksesi ehdotettuihin tuloksiin

    10 tapaa ansaita enemmän vilkkaan kauden aikana

    Koskaan ei ole liian aikaista luoda majoitusstrategiaa huippusesonkia varten.
    Kirjoittanut Airbnb 29. kesäk. 2021
    Lukemiseen kuluu 4 min
    Päivitetty 29. kesäk. 2021

    Kohokohdat

    • Vilkas kautesi voi olla vasta kuukausien kuluttua, mutta voit suunnitella sitä jo nyt

      • Varmista kalenterisi toimivuus tarkistamalla varausnäkymäsi ja asettamalla hinnat etukäteen

      • Arvioi ilmoitustasi ja mieti, voitko päivittää tai parantaa sitä

        • Harkitse majoittajakumppanin tai siivoojan hankkimista majoittamisen helpottamiseksi

        Kun valmistaudut alueesi vilkkaimpaan matkustuskauteen, sinun kannattaa miettiä asioita etukäteen. Riippumatta siitä, milloin huippusesonkisi on, harkittu hinnoittelustrategia voi auttaa sinua saamaan haluamasi varaukset. Näin majoittajat eri puolilla maailmaa valmistautuvat majoittamaan huippusesongin aikana:

        1. Aseta hinnat aikaisin vilkkaaksi kaudeksi

        Kalenteriisi avautuu uusia öitä päivittäin, joten sinun kannattaa varmistaa, että kohteesi yökohtainen hinta on aina päivitetty. Jotkut menestyneet majoittajat valitsevat tietyn viikon- tai kuukaudenpäivän (sen mukaan, kuinka usein he majoittavat) päivittääkseen kalenterinsa ja pysyäkseen ajan tasallavarattavuudestaan.

        Mukautetun hinnoittelun asettaminen tietyiksi öiksi, viikoiksi tai kuukausiksi on myös hyvä ajatus, jotta etukäteen suunnittelevat vieraat eivät varaa huippusesongin päiviä hiljaisen kauden hinnoilla. Majoittaja Jessi (Ciudad López Mateos, Meksiko) asettaa hintansa kuukausia etukäteen. "Hintojen asettamista ei kannata jättää myöhemmäksi, koska voimme siinä tapauksessa saada varauksia ei-toivottuun hintaan", Jessi sanoo. Jos käytät älykästä hinnoittelua, sinun kannattaa tarkistaa yökohtainen hintasi vilkkaina kausina ja muokata enimmäis- ja vähimmäishintojasi sen mukaisesti.

        2. Houkuttele vieraita, jotka suunnittelevat etukäteen

        Jos haluat kohteesi erottuvan muista, harkitse kalenterisi avaamista kuusi kuukautta etukäteen. Varattavuusnäkymän laajentaminen varausasetuksissasi voi houkutella vieraita, jotka varaavat jo nyt majoittumisia vilkkaaksi kaudeksi. Jos lisäksi lisäät vähintään 10 %:n aikaisen varaajan alennuksen hinta-asetuksissasi mihin tahansa 36 kuukautta etukäteen tehtyyn varaukseen, alkuperäinen hinta näkyy yliviivattuna. Alle 10 %:n alennuksia ei näytetä yliviivaustyylillä, mutta ne voivat silti auttaa kohdettasi houkuttelemaan hyvissä ajoin varaavia vieraita.

        3. Vältä liian lyhyitä majoittumisia

        Sinulle voisi olla hyötyä siitä, että vaatisit vieraita majoittumaan tietyn määrän öitä. Majoittaja Jeff (Caernarfon, Wales) nostaa vilkkaan kauden ajaksi majoittumisen vähimmäiskestoa tavanomaisista kolmesta yöstä ja rajoittaa sisäänkirjautumisaikoja. "Olen asettanut huippusesongiksi majoittumisille seitsemän yön vähimmäisrajan ja lauantain sisäänkirjautumispäiväksi", Jeff kertoo. Kun vilkas kausi lähestyy, voit aina höllentää näitä asetuksia, jos huomaat niiden olevan liian rajoittavia.

        4. Ota suuret tapahtumat huomioon kalenterissasi

        Saatat asua matkakohteessa, jonne vuotuiset tapahtumat houkuttelevat vierailijoita. Tällaisissa tapauksissa jotkut kokeneet majoittajat suosittelevat aluksi sulkemaan kalenterin kyseisiksi päiviksi. Esimerkiksi Texasin Austinissa järjestettävään South by Southwest -tapahtumaan osallistui vuonna 2019 noin 417 000 ihmistä. Joka vuosi jotkut Austinissa toimivat majoittajat avaavat kalenterinsa ja asettavat hintansa vasta lähellä SXSW:n järjestämisajankohtaa, jotta he voivat verrata kohdettaan samanlaisiin kohteisiin ja pitää hintansa kilpailukykyisinä.

        5. Mieti tarkkaan lisämaksujen veloittamista

        Jos haluat saada vieraat valitsemaan kohteesi todennäköisemmin vilkkaana kautena, tutustu alueesi muihin samankaltaisiin kohteisiin sekä parhaat arviot saaneisiin majapaikkoihin. Aseta sen jälkeen kohteesi hinta ja kaikki tarvittavat maksut esim. siivouksesta* ja lisävieraista. Vilkkaan kauden aikana julkaistaan uusia kohteita, ja lisämaksujen veloittaminen voi johtaa vieraiden vähenemiseen huippusesonkina. Muistathan, että vieraat eivät vertaile vain kohteesi yökohtaista hintaa vaan myös kokonaishintaa, johon sisältyvät lisämaksut.

        6. Arvioi ilmoituksesi

        Vaikka kohteesi olisi hyvässä kunnossa, kannattaa tarkistaa asiat uudelleen ennen vilkkaan majoituskauden alkamista. Ovatko kaikki kuvasi ajan tasalla? Onko aika palkata ammattivalokuvaaja? Oletko päivittänyt kohteesi esteettömyysominaisuudet? Onko ilmoituksessa kirjoitusvirheitä tai puuttuuko siitä tietoja?

        Majoittaja Pablo (La Paz, Bolivia) laati kattavan tarkistuslistan voidakseen valmistautua huippusesonkiin. "Aina kannattaa pysähtyä ja arvioida eri asioiden toimivuutta", hän sanoo. Pablon tarkistuslistaan kuuluvat seuraavat kohdat:

        • Millaisia valokuvani ovat?
        • Entä viestipohjani?
        • Hintani?
        • Arvosteluni?

        7. Harkitse pikavarauksen aktivointia

        Jos et ole aiemmin kokeillut pikavarausta, nyt voi olla oikea aika testata sitä. Pikavarauskohteet kiinnostavat vieraita yleensä enemmän, koska pikavarauksen avulla he voivat suunnitella matkaansa helpommin. Lisäksi pikavarauksen laittaminen päälle nostaa vastausprosenttiasi, mikä voi parantaa kohteesi sijoittumista hakutuloksissa. Vilkkaan kauden aikana se saattaa olla ratkaiseva tekijä, joka saa vieraan kiinnostumaan kohteestasi. Vieraat voivat myös käyttää suodatinta nähdäkseen vain pikavarauskohteita, mikä voi lisätä kohteesi näkyvyyttä.

        8. Ajattele kuin supermajoittaja

        Olitpa jo supermajoittaja tai pyrkimässä sellaiseksi, yritä vastata vieraille nopeasti. (Supermajoittajien pitää esim. vastata 90 %:iin uusista kyselyistä ja varauspyynnöistä 24 tunnin kuluessa.) Voit jopa harkita viestipohjien käyttämistä vastausten lähettämiseksi nopeammin. "Viestipohjat ovat käteviä, käytän niitä koko ajan", kertoo supermajoittaja Sally (Snoqualmie Pass, Washington). "Kun vieras tekee varauksen, lähetän hänelle Kiitos varauksesta -viestin. Näin hän tietää, että sain hänen varauspyyntönsä."

        Johdonmukainen viestintä on avainasemassa, ja tämä pätee myös uloskirjautumisen jälkeen. Voit lähettää vieraillesi kiitoskirjeen Airbnb-sovelluksen kautta ja muistuttaa heitä arvostelun kirjoittamisesta. Majoittajien kannattaa yleensä viestiä vieraiden kanssa aina varauksen tekemisestä uloskirjautumiseen asti. Se voi myötävaikuttaa positiivisten arvostelujen saamiseen. Mitä enemmän arvosteluja saat, sitä enemmän mahdolliset vieraat voivat saada tietoja kohteestasi ja sitä lähempänä olet majoitustavoitteidesi saavuttamista.

        9. Mieti siivousrutiinejasi

        Kun suunnittelet siivousrutiinisi nyt, tilasi valmisteleminen uusia vieraita varten sujuu kuin automaattisesti. Jos yleensä varaat päivän siivoamiseen ja tilasi valmisteluun vieraita varten, työt voivat hoitua nopeammin, jos palkkaat ammattilaisen. Voit harkita siivousmaksun lisäämistä kohteeseesi, mutta mieti strategiaasi: korkeiden siivousmaksujen takia kohdettasi ei ehkä varata lyhyemmäksi aikaa ja sen puhtaudelta odotetaan enemmän.

        Huippusesonkiin valmistautuminen on myös hyvä aika siivota perusteellisesti. Kun majoittaja Pablo (La Paz, Bolivia) arvioi kohdettaan, hän miettii samalla, mitkä liinavaatteet kannattaisi uusia, mitä huonekaluja pitäisi korjata, mitä tarvikkeita voisi ostaa tukusta ja onko aika siivota sisä- ja ulkotilat perusteellisesti.

        10. Harkitse majoittajakumppanin ottamista avuksesi

        Majoittaminen voi olla yhteistyötä. Esimerkiksi majoittaja Ivan-Dario (Bogotá, Kolumbia) ei tee kaikkea itse, vaan tukeutuu sekä majoittajakumppanin että siivoojan apuun. "Kun saan varauksen, ilmoitan siitä siivoojalleni, ja näin hän muistuttaa minua, jos jostain syystä unohdan tulevan varauksen", Ivan-Dario kertoo.

        Vilkkaaseen kauteen valmistautuminen voi olla helppoa ja myös taloudellisesti kannattavaa, jos teet suunnitelmia etukäteen. Muistathan sulkea päivät, joina et voi majoittaa, jotta et joudu peruuttamaan varauksia. Varausten peruuttaminen voi johtaa peruutussanktioihin, kuten peruutusmaksuihin, supermajoittajan statuksen menettämiseen tai jopa tilisi sulkemiseen. Kun tiedät tarkemmin, minä päivinä voit majoittaa vilkkaimpana vuodenaikanasi, hinnoittelustrategian luominen antamiemme vihjeiden avulla voi auttaa sinua ottamaan kaiken irti huippusesongista.

        *Pois lukien majoittajat, jotka tarjoavat majoitusta Manner-Kiinassa. Tässä artikkelissa esitetyt tiedot ovat voineet muuttua sen julkaisemisen jälkeen.

        Kohokohdat

        • Vilkas kautesi voi olla vasta kuukausien kuluttua, mutta voit suunnitella sitä jo nyt

          • Varmista kalenterisi toimivuus tarkistamalla varausnäkymäsi ja asettamalla hinnat etukäteen

          • Arvioi ilmoitustasi ja mieti, voitko päivittää tai parantaa sitä

            • Harkitse majoittajakumppanin tai siivoojan hankkimista majoittamisen helpottamiseksi

            Airbnb
            29. kesäk. 2021
            Oliko tämä hyödyllistä?