Santa Monica, CA

Kun teet päätöksen ryhtyä Airbnb-majoittajaksi, on tärkeää, että ymmärrät kaupunkisi lait. Alustana ja markkinapaikkana emme tarjoa oikeudellisia neuvoja, mutta haluamme antaa sinulle hyödyllisiä linkkejä, jotka voivat auttaa sinua ymmärtämään paremmin Santa Monican lakeja ja määräyksiä. Luettelo ei ole kattava, mutta sen pitäisi antaa hyvä pohja paikallisten lakiesi ymmärtämiseen. Jos sinulla on kysyttävää, ota suoraan yhteyttä suunnittelu- ja yhteisökehitysosastoon tai muihin kaupungin virastoihin tai ota yhteyttä paikalliseen lakimieheen tai veroasiantuntijaan.

Kohteen jakamista koskeva määräys

Santa Monican kotijakoasetus tuli voimaan 12. kesäkuuta 2015 ja se päivitettiin äskettäin 24. syyskuuta 2019 .

• Majoitetut vuokrakohteet (joita Santa Monica kutsuu kodin jakamiseksi), joissa ainakin yksi ensisijaisista asukkaista asuu paikan päällä koko vierailijan majoittumisen ajan, sallitaan korkeintaan 30 päiväksi. Laki edellyttää liiketoimilupaa, veroja ja muiden terveys- ja turvallisuuslakien noudattamista. Lisätietoja kaupungin kodin jakamista koskevista säännöistä löydät kaupungin verkkosivustolta. Voit sisällyttää liiketoimilupasi ilmoitukseesi menemällä kohtaan Muokkaa ilmoitusta > Sijainti. Kirjoita "Lupanumero" -kenttään "Santa Monican hyväksyttävän lupanumeron mukaisesti. Muoto on: xxxxxx. Esimerkki: 123456
• Majoittamattomat vuokrakohteet (mitä Santa Monica kutsuu loma-asunnoiksi) ovat kiellettyjä, elleivät ne ole 30 päivää ja pidempiä. Jos ensisijainen asukas ei asu paikan päällä koko majoittumisen ajan, Santa Monican laki kieltää lyhytaikaisen vuokraamisen.
• Kaupungin suunnittelu- ja yhteisökehitysosastolla on informatiivinen verkkosivusto, jolla on lisätietoja kodin jakamisesta. 

Lupa- ja liiketoimilupavaatimus

Majoittajien on rekisteröidyttävä ja saatava toimilupa kaupungilta, joka valtuuttaa kohteen jakamisen. Lisätietoja saat kunnallisen lain 6 artiklasta, tutustu suunnittelu- ja yhteisökehitysosaston kodin jakamisen verkkosivustoon tai ota suoraan yhteyttä kaupunkiin.

Väliaikainen majoitusvero ja yökohtainen maksu

Santa Monica arvioi 14%: n "Transient Occupancy Tax" -veron kohteen hinnasta, mukaan lukien mahdolliset siivousmaksut 30 yön ja sitä lyhyemmistä varauksista. Lisätietoja väliaikaisesta majoitusverosta löydät kaupungin verkkosivustolta. Airbnb kerää ja suorittaa väliaikaisia majoitusveroja Santa Monicassa; lisätietoja tästä prosessista on saatavilla Apukeskuksemme paikallisesta vero-osiosta. Lisäksi Airbnb kerää ja suorittaa 2 dollarin (USD) yökohtaisen maksun 30 yön varauksista ja lyhyemmistä varauksista Santa Monicassa Santa Monican kaupungin kanssa.

Kunnallinen koodi

Santa Monica Municipal Code, the Land Use and Zoning Ordinance -säännöt 9 koskevat Santa Monican käyttöä. Sinun pitäisi kysyä 9 artikkelista nähdäksesi, onko kohteesi sopusoinnussa kaavoitusvaatimusten tai käyttöohjeiden mukaisesti. Toukokuussa 2015 Santa Monica hyväksyi määräyksen, joka sallii vuokrakohteen, kun majoittaja on kotona.

Vuokrasäännöstely

Santa Monicalla on myös vuokranvalvontasäännöt ja -määräykset, jotka voivat vaikuttaa kohteeseesi. Sinun pitäisi tutustua näihin määräyksiin tai ottaa yhteyttä Vuokranvalvontaosastoon saadaksesi lisätietoja.

Rakennus- ja asumismääräykset

Santa Monica Municipal Code -lain 8 §: ssä määritellään rakennusten rakentamisen, suunnittelun ja kunnossapidon vähimmäismääräykset, mukaan lukien asuttavuutta, terveyttä ja turvallisuutta koskevat määräykset. Tietyt asuin- ja muuhun kuin asuinkäyttöön sovellettavat määräykset voivat olla merkityksellisiä kohteesi kannalta. Ota yhteyttä artikkeliin 8 tai ota yhteyttä rakennus- ja turvallisuusosastoon nähdäksesi, onko kohteessasi vaatimuksia.

Muut säännöt

On myös tärkeää, että ymmärrät sinua sitovat sopimukset ja säännöt ja noudatat niitä, kuten vuokrasopimukset, asunnonomistajayhdistyksen säännöt, ASUNNONOMISTAJAYHDISTYKSEN säännöt tai asukasyhdistysten laatimat säännöt. Lue vuokrasopimuksesi ja tarkista asia vuokranantajaltasi, jos se on sovellettavissa.

Sitoutumisemme yhteisöösi

Olemme sitoutuneet työskentelemään paikallisten viranomaisten kanssa auttaaksemme heitä ymmärtämään, miten Airbnb hyödyttää yhteisöämme. Tarvittaessa jatkamme jatkossakin muutosten puolesta, joiden avulla tavalliset ihmiset voivat vuokrata omia kotejaan.